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这里是下一个深圳?中国体育竞猜开发商来了 炒房客也来了(组图)

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中国体育竞猜楼市巨大的财富效应,让买房成为国人最重要的理财方式。他们不仅在国内买买买,更是在欧美等发达国家大手笔买房。

不过,去年全球主要大城市房价从高点坠落,悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的热点城市均遭遇滑铁卢。与之形成鲜明对比的是,东南亚的潜力城市成为中国体育竞猜买家新的宠儿。

下一个深圳?中国体育竞猜买家爆买金边房产

"金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。"这是一家中国体育竞猜开发商打出的广告。

近年来,东南亚国家柬埔寨首都金边逐渐受到中国体育竞猜买家的关注。如今,中国体育竞猜买家的大批涌入,推动金边房地产市场飞速发展,这座曾经以法国殖民别墅和现代主义"新高棉建筑"而闻名的东南亚城市,一座座昂贵的高层公寓拔地而起。


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路透社报道截图


媒体报道,据柬埔寨国土规划和建设部的报告,2000年到2017年,柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个,总投资额42.97亿美元。其中中资公司拥有110个项目,总投资额为16.56亿美元,占比均接近四成,中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。

彭博社报道称,广州粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑。广州富力集团也在金边拿了地,计划建设5000套住房。中国体育竞猜澳门的新建业集团还计划斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔,届时这也将成为全球最高的建筑之一。


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彭博社报道截图


这些开发商已将目标群体锁定中国体育竞猜买家。据媒体报道,一名当地中方业内人士告诉记者,中国体育竞猜开发商的楼盘,80%以上的房源都卖给了中国体育竞猜投资客,少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。

路透社走访了金边的五个房地产售楼部,其中包括新加坡和韩国开发商销售的项目,接待他们的都是讲普通话的销售代理。

全球海外房产网站居外网提供给每日经济新闻记者的数据显示,金边是柬埔寨所有城市中中国体育竞猜买家询盘数量最多的城市。2018年,中国体育竞猜买家的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国体育竞猜询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国体育竞猜买家中,有88.7%是用于投资。

居外网董事CEO罗雪欣对每日经济新闻记者表示,"中国体育竞猜买家对柬埔寨房产的兴趣逐年上升。中国体育竞猜买家对柬埔寨房产寄希望于将来的升值,这与在发达国家购房着眼于收租保值不一样。我们认为中国体育竞猜买家在柬埔寨购房应该先做足功课,消除信息鸿沟,因为高于平常的投资回报,往往伴随的是市场的不确定性。"

据CBRE数据,截至2018年第二季度,金边高端公寓的平均价格是3200美元/平米,比2013年同期增长了60%。CBRE还预计,今年金边的托管公寓供应量将增加一倍,达到2万多套。对于柬埔寨这个东南亚第二贫穷的国家来说,一些获批的巨大项目显得格外耀眼。

国际货币基金组织(IMF)数据,2017年柬埔寨的人均GDP只有1390美元,在全球排名第153位。

国际房地产经纪公司莱坊(KnightFrank)中国体育竞猜区主管罗斯·韦布在接受彭博社采访时表示:"在我看来,金边的发展速度令人惊叹。高端公寓市场肯定供过于求,虽然现在销量正在放缓、租金正在下降。然而,仍然只有少数柬埔寨人有能力买这些公寓,要想让市场可持续发展,就必须有来自柬埔寨国内的需求。"

“一个月卖出20多套公寓,全是中国体育竞猜人”

另一个受到中国体育竞猜买家青睐的东南亚国家是泰国。

据曼谷当地媒体报道,中国体育竞猜买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来,中国体育竞猜买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元,相当于来自日本和新加坡买家的总和。

曼谷当地开放商睿思置业表示,泰国每建造五套公寓,就有一套归中国体育竞猜内地或中国体育竞猜香港的买家所有。由于泰国禁止外国人拥有土地,公寓是中国体育竞猜买家在泰国唯一可以购买的房产类型。

"我们在2018年7月一个月就卖出了20多套公寓,买家全是中国体育竞猜人。"曼谷经纪人Fame Zhu在接受《日经亚洲评论》采访时说道。


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日经亚洲评论报道截图


记者注意到,中国体育竞猜买家的购房热潮已经从曼谷蔓延到了泰国北部的清迈和南部的普吉岛,另外还包括芭堤雅——随处可见中文的房产广告。

曼谷邮报报道称,在过去,极少有曼谷的开发商会去中国体育竞猜内地进行商业路演。但过去十年时间里,由于到曼谷旅游的中国体育竞猜内地游客暴增,所有曼谷的公寓开发商都开始密切关注中国体育竞猜买家。

目前,来自中国体育竞猜的游客占泰国外国游客的30%。一些到泰国旅游的中国体育竞猜游客会抽出时间去看看曼谷的公寓和主要度假胜地。


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芭堤雅随处可见的中文房产广告


那么,是什么让泰国的公寓如此受中国体育竞猜买家的青睐呢?

《日经亚洲评论》报道称,这是因为其他地方的监管机构都采取了较为严格的措施防止炒房。例如,去年8月,新西兰禁止大多数外国人在本国购买房产——在新西兰奥克兰市,当地房价在四年时间内飙升了75%,使得当地人越来越负担不起。此外,温哥华、新加坡和悉尼等城市也对外国的购房者征收重税。
 


gameon 发表评论于
就是一个土豪从国内往外倒腾钱的中转站。

钱的最终目的地还是美加澳。
zhoucaihua 发表评论于
全世界都可以买,炒房客预测不会打仗
iBear 发表评论于
洗钱天堂吧。
world1peace 发表评论于
就跟墨西哥哥斯达黎加这些国家美国人是房地产重要玩家一样。等什么时候南美国家中国体育竞猜人成了主要买家楼下再急不迟。
CARLTON80 发表评论于
博傻
smart321 发表评论于
中国体育竞猜发展的模式就是炒房子,培养了一大批炒房客
法师 发表评论于
只要能保值就值。
过滤词 发表评论于
毁完了北京又来毁金边,中国体育竞猜人还真是毁人不倦。
haagendaze 发表评论于
哭在后头
我是bruce 发表评论于
中国体育竞猜人口崩溃,就像日本人1990年买中国体育竞猜的房,升值十倍。
无法弄 发表评论于
我家一亲戚在卖那的房子,他自己买了3套,卖市很好。人民币买
mandike 发表评论于
两年前就想在金边买房,那里真是像80年代的深圳,很多台商制衣厂。但房子可不便宜,好的地段就在皇宫大使馆一带,公寓30多万美金一卧。开发商也是台湾大陆过去的。好处是钱自由进出不受政府管控。
岸边的陌生人 发表评论于
人民币兑换亚币不受限吧。