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这辈子跟警察有缘,要有个当警察的租客了

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这次的租房要告一段落了,在房子上市的一个星期里,有5位人家来看房,申请的就一家,批准的也就是这家。它是我历史上最严格的租房的一次,条件包括:申请人不能有宠物,信用分数不得低于600分,收入至少是房租的三倍,必须回答三个问题,只有满足这些条件的才能来看房。

我其实是一个pet friendly的房东,在过去的那些年中我都是接受有宠物的租客的,我自己养过三条狗狗,可想而知我对宠物们的感情,但这次我确实对宠物一反常态,拒绝了他们,这不光是阻挡了估计有50%的人来看房的愿望(一般来讲,想看房的人当中,有宠物的和没宠物的,各占50%),也是表达了我对有些养宠物人的态度,我始终认为,宠物所犯的错,实际上是人犯的错。这次比较排斥宠物的原因是:第一,换掉地毯,铺了新地板。第二,前一个老美年轻租客放任自己的狗狗在屋内小便,确实是搞得我比较的恼火,这是我做房东这些年来第一次遇到的。

这次大概有20来户申请看房,最后来看的只有5户,绝大多数都被我挡了回去,不是我有多牛,是实在觉得有些人只是来看看,我没那么多精力秀房,本着宁缺勿滥的原则。这辈子能遇到谁都是缘分,能与他人有交集,就是缘中缘了。

我认为,只要自身条件好,不怕找不到租客,不是有句老话是这么说的:酒香不怕巷子深。确实是这样,虽然已进入秋季,不是出租房子的好季节,租金是按zillow上的建议价格要的,只能说明大概是市场价,不太会是低于市场价,这就是说,在价格上,我并不占有优势。所以要想租得快,我的体会是:第一,房子要打扫的干净。第二,要舍得设施更新,不能太旧,比如地毯等等。第三,房子要在好区,租金最好不要高于市场价。第四,平房比楼房好租,即使是在条件相同的情况下,平房价格贵一点儿。第五,小房比大房容易租许多。只要满足这些最基本的条件,不管是出租房子的旺季还是淡季(不包括冬季,因为有重要节日,很少有人会张罗着搬家),房子就会很快地租出去,而且租客的条件还是不错的。

在美帝,我对警察的印象并不是太好,这次能下决心租给警察,就是没有人比他条件好的了。这个租客是个退休警察,有两个未成年的孩子跟他住。据他说当警察20年后光荣从这里的警察局退休,又去申请了另一份工作。这次才知道,退休警察拿的退休金不少,一个月有着3千多刀,再加上有着另一份属于联邦政府的工作,严格地说,还是属于警察系统,工作稳定,收入加起来是远远高于租金的三倍的。

我的租客里,由于离婚破产扔房的大概占了租客中的33%,这个退休警察就是属于他们中的一员,还是将从这个州的另一个城市搬到我这座城市。很多事都得妥协,选租客不可能有非常满意的,条件太严格,是找不到租客的。象离婚破产扔房,就会造成信用分数大大下降,现在信用还不错,能达到平均水平以上,可一旦房子被银行收回,信用分数就会降到平均水平以下了。

我思前想后,决定必须妥协,我的妥协之一是因为马上就要进入冬季了,来申请房子的会很少,房子空着一天,就是在损失钱。是的,在目前看,退休警察没有啥债务,以后有多少债务再说吧,好在他工作不错,就是退一万步说,没有了工作,不是还有退休金可以顶着吗。

我的妥协之二是退休警察有只猫,当初同意他来看房,就是看他的工作不错,猫的事就忽略了,这只有对他才这么做的。据他说,当时申请看房的时候没看到不许有宠物这一要求。不错,在利益面前,很多时候,不牵扯到实质性问题,都是可以妥协的,认死理不是咱做生意的风格。

我这个master plan的小区,环境学校都不错,这里还住着不少现役警察,因为我开过不少条街道,看到在driveway上,停着警车。我就在想,为何这些警察喜欢买在这里,一个是这个地方虽然不是这座城市的最好区,但也是很不错的区。二是,这里的房价是比较符合他们的工资水平的,也就是说,警察的收入不高也不低。

我已想好,不少当兵的或当警察的脾气都不好,这个退休警察脾气怎样,没遇到事不得而知,从表面上看,不属于粗鲁类。咱呢,好在是个对租客比较宽容的人,估计不太会惹人生气,就是今后万一发生啥事,沟通失败的话,需要法律来解决,咱就叫专业人士来办理。想好了退路,就没啥好担心的了。

 

 

 

 

康赛欧 发表评论于
回复 '小溪姐姐' 的评论 : 做生意不想得开点儿,没法做,谢谢小溪姐姐的夸奖!
康赛欧 发表评论于
回复 'yy56' 的评论 : 写着玩,记录下生活的点滴,谢谢能阅读。
康赛欧 发表评论于
回复 '暖冬cool夏' 的评论 : 是啊,驱赶租客挺烦的。大地主不敢当,只是做了个能养活自己的小地主。
小溪姐姐 发表评论于
康康有作地主的胸怀和智慧。
yy56 发表评论于
回复 '康赛欧' 的评论 :

我真的觉得你是个明智的地主。喜欢看你租房的贴子。
暖冬cool夏 发表评论于
康康是地主啊,大地主,租客确实要碰上好的,否则烦心的,我有个朋友还把租客告上法庭了呢。问候康康!
康赛欧 发表评论于
回复 'yy56' 的评论 : 是啊,我这人做事比较仔细,所以这些年没有赶过租客,当然,也有运气在里面。
yy56 发表评论于
我觉得有警察住在附近挺好的,有安全感。现在我们街的斜对面就住着一个退休的警长。但是租房,就不知道了。你选房客真是很慎重。
康赛欧 发表评论于
回复 '燕麦禾儿' 的评论 : 可能老婆能挣钱,呵呵。。。
康赛欧 发表评论于
回复 '来也匆匆London' 的评论 : 每次有了新租客,都会说,但愿这次没看走眼,呵呵。。。
康赛欧 发表评论于
回复 '每天一讲' 的评论 : 谢谢夸奖,积德行善,是我们应该做的。
康赛欧 发表评论于
回复 '黑贝王妃' 的评论 : 是,说得没错。常在河边走,没有不湿鞋的。遇到情况,心态要好,着急上火解决不了问题,只有冷静下来才能解决问题。
燕麦禾儿 发表评论于
一对中年警察夫妻住在我们这条街上,开的车是 BMW 呢。:-)
来也匆匆London 发表评论于
是呀,你的经验丰富,肯定会把好关的:)
每天一讲 发表评论于
很好的视频。

虽然乐大爷是个光棍,但毕竟还是有福的,碰到了小康这样的善人。所谓人有人命,狗有狗命
黑贝王妃 发表评论于
就希望他们是好租客,做什么没关系,只要爱护房屋并按时交租就好!康康见人多了,火眼金睛,不会看太错。好运!
康赛欧 发表评论于
回复 '吃出健康' 的评论 : 是啊,中国体育竞猜警察在老百姓中不受尊重,人们对警察没有啥敬畏感,而美帝警察,动不动就会拔枪怒射,呵呵。。。
康赛欧 发表评论于
回复 '笑薇.' 的评论 : 我在文章里已说过了,退休警察要面临由于离婚,宣布破产,然后扔房,象这种情况,哪家银行会贷给他款呢。想要买房,得要过几年,等credit修复。
康赛欧 发表评论于
回复 '每天一讲' 的评论 : 遇到活雷锋了,不,洋雷锋。
康赛欧 发表评论于
回复 '菲儿天地' 的评论 : 警察世家。。。
康赛欧 发表评论于
回复 '晓青' 的评论 : 说得没错,反正是房东与租客,是人民内部矛盾,呵呵。。。
吃出健康 发表评论于
美国的警察不同于中国体育竞猜的警察,应该好打交道。我也不喜欢租给有宠物的家庭。
笑薇. 发表评论于
收入不错,且稳定,为什么不买房住呢?
每天一讲 发表评论于
我房子斜对面就是警察家庭,而且他的级别还很高,每天开的是黑色Toyota车上下班,车里面暗藏警灯,他乐于助人,冬天经常用他的铲雪机为我家门口铲雪。

菲儿天地 发表评论于
回复 '晓青' 的评论 : 我们小区就有一个警察家庭,儿子和父亲都是。
晓青 发表评论于
当地主接触各行各业的人,有助于了解美国文化。
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