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房客把我告到加州小额法庭

来源: 2018-12-05 11:41:05 [] [博客] [旧帖] [给我悄悄话] 本文已被阅读: 次 (1284 bytes)

房客提前搬出(合同9月底, 5月底搬出)
找新房客, 签合同是7月7日,新的房客从8月16日入住,空期2个半月, 6月, 7月, 8月半个月
原来的房客有2个月押金, 我全部扣除, 理由是提前搬出, 还有一些修修补补, 2个月押金当然不够, 也就算了。
现在房客把我告到加州小额法庭, 理由是:
1)房客认为我们选择新的房客要求太高, 所以没有及时找到新的房客。
2)因为没有找到新的房客, 期间花了一个星期装修了厨房。
 所以房客认为在提前中止合同方面不能扣
3)在6月, 7月, 8月半个月空期期间,房客付了的水费,电费, 垃圾费, 园丁费, 大概$800, 让我全部还给他

现在我怎么应对
1) 房客搬出后, 为了找到新的房客, 我化了$1000打理了后花园, 化了$2,000, 换了新的BBQ, 装修了厨房 ($10,000)这些应该与原来房客没有关系
只是证明我在积极找到新的房客。
2)因为没有找到新的房客, 期间花了一个星期装修了厨房。怎么应对?
3)空期期间的费用, 应该还回房客吗?

所有跟帖: 

你的问题很离散,回答给你,自己收拾一下思路吧。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (1959 bytes) () 12/05/2018 postreply 12:07:35

多谢, 需要请律师吗? -石鼓石鼓- 给 石鼓石鼓 发送悄悄话 石鼓石鼓 的博客首页 石鼓石鼓 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:21:50

小额法庭没有必要。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (201 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:41:38

可以要求法庭安排一个Mediator 调解来解决 -jeffcausa- 给 jeffcausa 发送悄悄话 jeffcausa 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 12:15:57

小额法庭一般都先试一下mediator,但是谈判的关键还是要知道法律底线。 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 12:17:10

谢谢, 要准备书面的东西给法官吗? -石鼓石鼓- 给 石鼓石鼓 发送悄悄话 石鼓石鼓 的博客首页 石鼓石鼓 的个人群组 (223 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:44:51

你可以试,但是需要给对方也准备一份,因为对方有权利知道你和法官说了什么 -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 14:22:58

s -山谷百合_兰铃- 给 山谷百合_兰铃 发送悄悄话 山谷百合_兰铃 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:10:49

多谢, $800我可以退回, 问题是房客要求二个月的押金$8000+$800, 只退回$800不会甘心的, 到时候只有上庭, 上 -石鼓石鼓- 给 石鼓石鼓 发送悄悄话 石鼓石鼓 的博客首页 石鼓石鼓 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 13:25:19

先自己协调看能不能解决 -高尔夫之媚- 给 高尔夫之媚 发送悄悄话 高尔夫之媚 的博客首页 高尔夫之媚 的个人群组 (78 bytes) () 12/05/2018 postreply 19:54:26

要看你的合同对提前解约时如何规定的 -老农民说两句- 给 老农民说两句 发送悄悄话 老农民说两句 的博客首页 老农民说两句 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 20:21:56

我和上个房客打到底了 -wish_best- 给 wish_best 发送悄悄话 wish_best 的个人群组 (422 bytes) () 12/05/2018 postreply 22:22:22

房客提前搬走,按租约仍要补齐房租。找SUBLET也应该是房客的责任,跟你有什么关系? -柴油机车- 给 柴油机车 发送悄悄话 柴油机车 的个人群组 (0 bytes) () 12/05/2018 postreply 22:53:15

Landlord’s Duty to Find a New Tenant in California -柠檬椰子汁- 给 柠檬椰子汁 发送悄悄话 柠檬椰子汁 的博客首页 柠檬椰子汁 的个人群组 (323 bytes) () 12/06/2018 postreply 05:53:55

谢谢。又涨知识了. -柴油机车- 给 柴油机车 发送悄悄话 柴油机车 的个人群组 (0 bytes) () 12/06/2018 postreply 14:03:24

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